Exempellösning - Räkna på bostadslån

Matte uppgifter Lån Ränta Amorteringar

1. 2001 11jan

2. 11jan alltså Bromma kyrka

3. https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-bromma-kyrka-stockholms-kommun-gliavagen-63-12711776

4. 8,5mil

5. Om jag lånar 8,5mil och årsräntan är 1% så är varje utgift 85 000kr. Om räntan är 3% så blir det 255 000kr varje gång. Om räntan är 8% så blir de regelbundna utgifterna alltså räntan 680 000kr.

6. Nordea. Lån på 7 225 000kr amorteringstid 50år. Ränta 2,02%. Års räntan blir ungefär 12 022kr och amorteringarna ungefär 15 052kr. Sedan finns det en skattereduktion på 3 274kr. Banken tar alltid extra eftersom den ska tjäna på att kunder lånar därför höjs räntan amorteringarna samt extra utgifter som t.ex. skattereduktionen.

7. Jag gjorde ekvationen med en kalkyl på bankens hemsida vet att den inte skulle vara identiskt med en vanlig neutral kalkyl som jag själv skulle gjort eftersom som sagt banken tar extra utgifter och får därför högre intäkter tack vare detta.

8 och 9. Om man då lånar 7 225 000kr så för att räkna ut månadskostnaden på lånet så måste man börja med att använda sig av alla nödvändiga variabler. Räntan är 2,02% som man räknar ut med ff 1,0202 och multiplicerar den med den nya helheten som man får varje gång man subtraherar bort amorteringen som är 15 052kr. Efter varje betalning så tar man bort 15 052 från helheten och får en ny helhet för att räkna ut räntan med. tar detta gånger 50 år som var amorteringstiden och så får vi hur mycket man ska betala i slutändan. Efter det subtraherar man sitt lån alltså 7 225 000kr och så får man veta hur mycket extra man fick betala. För att sedan få reda på månadsavgiften om det nu är en sån och inte en årsavgift, så istället för att multiplicera en årsavgift med 50 år så dividerar man den årsavgiften med 12 månader som ger resultatet på månadsavgiften. Man kan själv välja mellan att lägga in extra utgifter som individuella banker tar medan man räknar ut månadsavgiften eller så adderar man till det sist av allt som jag skulle rekommendera eftersom det blir enklare och se vad som är vad då.

10. Jag antar att med ena modellen så blir man av med lånet snabbare (fördel) alltså att man betalar mer per varje avgift men man får då betala mer varje gång vilket i sig är en nackdel. Det är rent individuellt vare sig man vill ha en kortare amorteringstid med högre ränta/amorterings avgift eller längre amorteringstid men längre ränta samt amorterings avgift. Sen beror det mycket på hur stor lånet är och vilken bank du använder samt vilka villkor banken har. För vissa banker har en statisk ränta/amorteringsavgift eller dynamisk eller så kan det tillkomma extra utgifter utöver avtalet som tex skattereduktion.

Dima Jonsson Te17a